■通常の団信と三大疾病付団信の違いについて

フラット35の通常の団体信用生命保険と三大疾病付団信の違いは次のようになっています。

▽加入者は？

●通常の団信
・「申込書兼告知書」の記入日現在、満15歳以上70歳未満の人
・地域幹事生命保険会社の加入承諾のある人
●三大疾病付団信
・「申込書兼告知書」の記入日現在、満15歳以上満51歳未満の人
・地域幹事生命保険会社の加入承諾のある人

▽加入に必要な書類は？

●通常の団信
・申込書兼告知書
・機構団体信用生命保険による債務弁済充当契約申込書
※デュエットを利用する場合は、夫婦各々が記入して提出します。
●三大疾病付団信
・申込書兼告知書
・3大疾病保障付機構団信による債務弁済充当契約申込書
・健康診断結果証明書
※借入額が3,000万円超の場合に提出します。

▽特約料は？

●通常の団信
・1年目の特約料は借入金1,000万円につき28,100円です。
※デュエットの場合の特約料は、約1.55倍になります。
●三大疾病付団信
・1年目の特約料は借入金1,000万円につき54,700円です。

▽万が一の場合とは？

●通常の団信
・死亡したとき
・保証開始日以後の傷害や疾病により高度障害状態になったとき
※デュエットの場合は、夫婦のうちどちらかが死亡、高度障害状態になったときには、住宅の持分に関係なく、残債務の全額が弁済されます。
●三大疾病付団信
・死亡したとき
・保証開始日以後の傷害や疾病により高度障害状態になったとき
・3大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）になった場合

■フラット35の金利について

平成19年3月に住宅金融公庫が廃止され、その後フラット35業務は住宅金融支援機構に引き継がれることになりました。

フラット35というのは、住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローン債券を買い取り、それを証券化することで、民間金融機関が長期の固定金利ローン商品を販売することを支援するという仕組みになっています。

なお、リフォームや借り換えには使えませんので注意が必要です。

▽フラット35の金利は？

フラット35は、最大35年返済の完全固定金利型です。平成19年8月現在の平均金利は、3.171％となっています。ただし、実際の金利は取扱金融機関によって異なりますので、十分な比較検討が大切になってきます。

また、フラット35や民間融資の金利は公的融資と異なり、融資が実行される時点のものが適用されますので注意してください。

これは、申込時にシュミレーションして返済額を計算したとしても、実際の返済額は変わる可能性があるからです。

ちなみに、保証料が不要だったり、繰上返済の手数料が無料であったりと、多くの有利な面がありますので、かなり使い勝手はよくなっています。

▽フラット35はどこで利用できる？

フラット35を取扱っている金融機関は、現時点で全国で300以上あります。取扱金融機関についてはフラット35のホームページから調べることが可能です。