■フラット35のセカンドハウスローンについて

セカンドハウスローンというのは、郊外に住宅のある人が職場の近くに住宅を所有したり、週末や休日に利用する住宅を所有するためのローンで、借主本人か家族が利用できるもののことです。

このセカンドハウスローンは、フラット35や民間住宅ローンで利用できますが、フラット35の場合は、利用対象者、住宅融資額、返済期間などの条件は、本人が居住する住宅の場合と同様です。

▽収入合算は？

借主本人の年収だけでは不足する場合には、一定の条件を満たした場合に限り収入合算ができることになっています。

この場合、申込本人と収入合算者の現住所が同じ場合は、申込本人の収入を限度に収入合算者の全額を合算することができます。

また、現住所が異なる場合は、収入合算者の2分の1か申込本人の収入のどちらか低い金額を合算することができます。

▽フラット35のセカンドハウスローンの注意事項は？

フラット35のセカンドハウスローンは、賃貸にするための住宅の取得については対象になりません。

また、住宅ローン控除、登録免許税、不動産取得後の固定資産税など税務上の特典も受けられませんので注意してください。

ちなみに、金融機関によっては取り扱っていない場合もありますので、利用の前に事前に問い合わせてみるようにしてください。

■フラット35のセカンドハウスローンの融資条件について

フラット35のセカンドハウスローンの主な融資条件は次のようになっています。

●利用対象者について
申込時の年齢が70歳未満の人で、毎月の返済額の4倍以上の月収のある人
●資金の使途について
借主本人やその家族が利用するセカンドハウスの建築・購入資金であること
●金利について
金融機関によって異なります。
●返済期間について
15年以上※35年以内で、完済時の年齢が80歳未満です。
※60歳以上は10年以上です。
●融資額について
建設費・購入費の90％以内で、1,000万円以上8,000万円まで借りられます。
●事務手数料について
金融機関によって異なりますが、必要です。
●保証料について
必要ありません。
●団体信用生命保険について
加入は任意です。
●特約保険について
自己負担になりますが、三大疾病特約があります。

▽民間金融機関のセカンドハウスローンは？

フラット35よりは金利が少し高くなりますが、民間金融機関でも次のようなセカンドハウスローン商品を販売しています。
●三菱東京UFJ銀行・・・セカンド住宅ローン
●オリックス信託銀行・・・セカンドハウスローン応援プラン
●千葉銀行・・・金利選択型セカンドハウスローン