■フラット35と民間住宅ローンの融資条件（住宅・使途・融資額）について

フラット35と民間住宅ローンの融資の対象になる住宅、融資の使途、融資額などの融資条件については次のようになっています。

▽融資の対象になる住宅は？

●フラット35
・取得価格1億円以内※の機構が定めた技術基準に適合した住宅であること。
・床面積は戸建は70�u以上で、共同住宅は30�u以上です。敷地面積については問われません。
・物件検査があり、検査費用がかかります。
※中古住宅については、建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は機構が定める耐震評価基準等に適合していること
●民間住宅ローン
・建築基準法等に適合した住宅であること。
・床面積や敷地面積については問われません。
・物件検査はありません。

▽融資の使途は？

●フラット35
・住宅の新築や購入です。中古住宅も含みます。
●民間住宅ローン
・住宅の新築や購入です。中古住宅も含みます。
・リフォームもOKです。

▽融資限度額は？

●フラット35
・全国一律8,000万円を上限に、所要資金の90％までの融資が受けられます。
●民間住宅ローン
・融資限度額は最高で1億円などもあり、所要資金の90％以上の融資も可能です。

▽収入基準は？

●フラット35
・毎月返済額の4倍以上の月収が必要です。
●民間住宅ローン
・金融機関によって異なります。

■フラット35と民間住宅ローンの融資条件（金利・返済・担保等）について

フラット35と民間住宅ローンの融資の対象になる金利、返済期間、担保、保証人、保険などの融資条件については次のようになっています。

▽金利は？

●フラット35
・長期固定金利です。金利は各民間金融機関が決定し、融資実行時点の金利が適用されます。
●民間住宅ローン
・金利は各民間金融機関が決定し、融資実行時点の金利が適用されます。

▽返済期間は？

●フラット35
・返済期間は15年以上35年以内で、完済時の年齢は80歳未満です。
●民間住宅ローン
・返済期間は35年以内で、完済時の年齢は金融機関によって異なります。

▽担保・保証人は？

●フラット35
・機構を第1順位とする抵当権の設定が必要です。
・登記の際の登録免許税は非課税です。
・保証人は不要です。
●民間住宅ローン
・原則として保証会社を第1順位とする抵当権の設定が必要です。
・保証委託が条件です。

▽保険は？

●フラット35
・団体信用生命保険への加入は任意ですが、加入する場合には保険料がかかります。
・火災保険は一般の火災保険です。
●民間住宅ローン
・団体信用生命保険への加入が条件ですが、加入する場合には保険料はかかりません。
・火災保険は一般か融資住宅専用のものです。

▽手数料は？

●フラット35
・繰上返済手数料は不要です。
・融資手数料は金融機関によって異なります。
●民間住宅ローン
・繰上返済手数料や融資手数料は金融機関によって異なります。