■マンションまるごとフラット35について

「マンションまるごとフラット35」というのは、新築マンションの購入において、適合証明書をあらかじめマンション業者に一括して交付する仕組みのことです。

これですと、個々に借入れを申込んだ人が適合証明書を取得する必要がないので、費用も格安ですみ、手続きもスムーズに行なうことができます。

この「マンションまるごとフラット35」は、パンフレットに「フラット35登録マンション」と表示されていますので、購入の際には注意して見てください。

ちなみに、「フラット35登録すまい・るプラスマンション」というのもありますが、こちらは、フラット35登録マンションのうち、事業者が施工過程の情報を購入者に提供したり、管理規約や長期修繕計画については住宅金融支援機構の確認を受けるというものです。

▽適合証明書とは？

フラット35を利用するためには、対象になる住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合してる必要があります。

適合証明書というのは、この取得する住宅について住宅金融支援機構と協定を締結している指定検査機関などによる物件調査を受けて、適合している場合に交付されるもののことです。

なお、この検査には調査時間や調査手数料がかかります。

■中古マンションらくらくフラット35について

▽中古マンションと適合証明書について

中古マンションの場合、新築マンションとは違って、立地条件や築年数なども様々なので、住宅金融支援機構の定める技術基準に適合しているかどうかを物件調査することは、その中古マンションの質を第三者の目で検査してもらえるという点で、購入時の判断に役立つはずです。

しかしながら、この物件調査には時間や費用がかかるというデメリットもあります。

▽中古マンションらくらくフラット35とは？

そこで、この適合証明書の手続きを簡素化した仕組みとして「中古マンションらくらくフラット35」というものがあります。

これは、そのマンションが新築時に住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たしていることがあらかじめ認識されたマンション※1のことです。

より具体的には 、竣工時現場審査合格日から借入申込年度の年度末からさかのぼって10年以内※2であれば適合証明書の手続きが省略できます。

※1…旧住宅金融公庫の優良分譲住宅、都市居住再生融資など新築時に公庫融資と表示されたものと、住宅供給公社の分譲住宅などです。
※2…平成19年度の場合は平成10年4月1日以降のものです。