■フラット35パッケージについて

フラット35パッケージというのは、フラット35と民間の住宅ローンを金融機関が一体的に融資する商品のことで、金融機関では「ミックスプラン」などと表示されているものです。

▽フラット35パッケージのメリットは？

フラット35パッケージは、フラット35の長期固定金利に民間の低利な住宅ローンを組み合わせた商品なので、金融機関は100％融資が実現することで住宅ローンの拡大ができます。

また、利用者にとっては将来の金利変動リスクが軽減できることで、安定的な資金計画が立てられるとともに、窓口を一本化できることで手続きもスムーズに行えます。

さらに、融資条件としても、フラット35を利用するので、住宅ローンのそれぞれのメリットを生かせることができ有利になります。

ちなみに、フラット35の資金というのは、土地や建物を担保とするまでは融資の実行はできないのですが、民間の住宅ローンと併用することで、資金先行・分割交付ができることになります。

例えば、土地を購入した後で住宅を建設する場合には、土地の購入価格の85％※を先に融資するなどです。

なお、万が一返済が困難になった時には、金融機関と住宅金融支援機構が協議の上で、返済条件の変更などの相談も受けられます。

※土地の融資を伴わない場合は土地評価額の85％です。

■フラット35パッケージの内容について

フラット35パッケージの内容は以下のようになっています。

▽フラット35パッケージを利用できる人は？

フラット35パッケージを利用できるのは、フラット35を利用できる人で、年収に占める全ての借入れの年間合計返済額が次の基準を満たしている人です。

□本人確認書類・収入証明について
□保証料の有無について
□財形住宅融資の金利について
□返済方法の種類について
□自営業者とサラリーマンの融資審査の違いについて

□住宅ローンはいつ借りるのが理想かについて
□変動金利選択の注意点について
□住宅ローン契約時の必要書類について
□収入合算していて離婚した場合について
□住宅ローンを組んでいる住宅を店舗に変更できるかについて