■フラット35Sの技術基準について

フラット35Sというのは、優良住宅取得支援制度とも呼ばれているものです。

その内容は、フラット35の技術基準にさらにフラット35Sの技術基準を満たした住宅を取得する場合には、当初5年間の融資金利が0.3％優遇されるというものです。

▽フラット35S（優良住宅取得支援制度）の技術基準は？

フラット35の技術基準に、さらに次のいずれかの基準を満たしている住宅です。
●耐久性、可変性・・・劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2か3の住宅
●バリアフリー性・・・高齢者等配慮対策等級3〜4または5の住宅
●耐震性・・・耐震等級（構造駆体の倒壊等防止）の2か3、免震性建物
●省エネルギー性・・・省エネルギー対策4の住宅

■フラット35パッケージについて

フラット35パッケージというのは、フラット35と民間の住宅ローンを金融機関が一体的に融資する商品のことで、金融機関では「ミックスプラン」などと表示されているものです。

▽フラット35パッケージのメリットは？

フラット35パッケージは、フラット35の長期固定金利に民間の低利な住宅ローンを組み合わせた商品なので、金融機関は100％融資が実現することで住宅ローンの拡大ができます。

また、利用者にとっては将来の金利変動リスクが軽減できることで、安定的な資金計画が立てられるとともに、窓口を一本化できることで手続きもスムーズに行えます。

さらに、融資条件としても、フラット35を利用するので、住宅ローンのそれぞれのメリットを生かせることができ有利になります。

ちなみに、フラット35の資金というのは、土地や建物を担保とするまでは融資の実行はできないのですが、民間の住宅ローンと併用することで、資金先行・分割交付ができることになります。

例えば、土地を購入した後で住宅を建設する場合には、土地の購入価格の85％※を先に融資するなどです。

なお、万が一返済が困難になった時には、金融機関と住宅金融支援機構が協議の上で、返済条件の変更などの相談も受けられます。

※土地の融資を伴わない場合は土地評価額の85％です。

□毎月の返済額の目安について
□ボーナス返済はどのくらいが適当かについて
□元金均等返済の活用法について
□親から贈与を受けて繰上返済した場合について
□会社が倒産してもローンは組めるのかについて

□代表的な積立商品について
□有利なのは固定金利か変動金利かについて
□住宅ローン申込時の必要書類について
□妻が産休中の場合について
□投資用物件をローンで購入するメリットについて