■中古住宅の技術基準について

フラット35の中古住宅の技術基準は以下のようになっています。

▽一戸建等とマンションで共通の要件は？

●併用住宅の床面積
住宅部分の床面積が全体の1/2以上であること

●住宅の耐久性
耐火構造、準耐火構造、耐久性基準に適合していること

●接道
原則として一般の道に2ｍ以上の接道であること

●住宅の耐震性
建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合※は耐震評価基準などに適合していること
※建築確認日が確認できない場合は新築年月日が昭和58年3月31日以降の場合になります。

●住宅の規格
原則として2以上の居住室があって、炊事室、便所、浴室が設置されていること

●戸建型式等
耐火構造・準耐火構造以外の木造住宅は一戸建て、連続建てに限定されます。

●劣化状況
・基礎、外壁、屋内に面する壁などにひび割れ、欠損がないこと
・給排水設備に漏水がないこと

▽一戸建等とマンションで異なる要件は？
●一戸建等・・・70�u以上（共同住宅は30�u以上）
●マンション・・・30�u以上

▽マンションのみの要件は？
●長期修繕計画
計画期間が20年以上であること。ただし、作成時期が平成6年以前の場合には15年です。

●管理規約
所定の事項が定められていること

■フラット35Sの技術基準について

フラット35Sというのは、優良住宅取得支援制度とも呼ばれているものです。

その内容は、フラット35の技術基準にさらにフラット35Sの技術基準を満たした住宅を取得する場合には、当初5年間の融資金利が0.3％優遇されるというものです。

▽フラット35S（優良住宅取得支援制度）の技術基準は？

フラット35の技術基準に、さらに次のいずれかの基準を満たしている住宅です。
●耐久性、可変性・・・劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2か3の住宅
●バリアフリー性・・・高齢者等配慮対策等級3〜4または5の住宅
●耐震性・・・耐震等級（構造駆体の倒壊等防止）の2か3、免震性建物
●省エネルギー性・・・省エネルギー対策4の住宅

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