■新築住宅建設の融資手続きについて

一般的に、新築住宅建設の融資手続きは次のような流れで行われます。
●借入れの申込み
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●審査結果のお知らせ
●設計検査の申請・合格
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●工事着工
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●中間現場検査の申請・合格
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●竣工
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●竣工現場検査の申請・合格
●適合証明申請・証明書の交付
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●融資の契約
●抵当権の設定登記
●所有権の登記
●資金の受取り
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●入居

ちなみに、フラット35の対象になる住宅は、耐久性等の住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合したものに限られます。

そのため、 住宅建設では機構が指定した民間の検査機関に工事検査の申請を行い、その検査に合格したうえで「適合証明書」の交付を受け、それを取り扱い金融機関に提出することになります。

■適合証明書について

フラット35の対象になる住宅は、住宅の耐久性や断熱など、住宅金融支援機構の独自の基準による物件検査を受ける必要があります。

さらに新築住宅の場合には、建築基準法に基づく検査済証を受けていることを確認し、住宅の質の確保を図っています。

▽フラット35の適合証明書とは？

フラット35の技術基準には所定のチェック項目が定められているのですが、その検査は住宅金融支援機構と適合証明業務の協定を結んでいる指定確認検査機関や登録住宅性能評価機関で行われます。

この物件検査には検査手数料がかかりますが、「設計検査の申請」「中間現場検査の申請」「施工現場検査の申請」などの申請手続きは事業者が行い、それぞれに合格した後、適合証明申請をすることで適合証明書が交付されることになります。

この適合証明書を金融機関に提出すると融資が実行されます。

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